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2014年上半年已告结束，与火热的2013年上半年相比，上海房地产市场全面冷却。一手房成交量跌三成，成交均价2.64万元/平方米，同比上涨12.1%;二手房成交量下降45%，但成交均价仍“且调且涨”，比去年上半年上涨15%;土地市场则全面下滑。
数据显示，今年上半年，上海一手商品住宅成交量环比、同比跌幅都超过三成，另一方面，新增供应面积却达到526万平方米的水平。这一供应量明显高于去年同期水平，供过于求的局面导致上海库存上升，上海一手商品住宅存量已在6月突破1100万平方米大关。
今年以来上海一手商品住宅成交均价延续去年以来的上涨态势，达到2.64万元/平方米历史新高。成交均价的上扬，与成交结构变化有着较大联系，单价5万元以上的高端楼盘今年上半年在全市的成交比重达到8%，高于去年同期的4.2%。相较而言，楼盘价格的上涨对于均价影响相对有限。
21世纪不动产上海区市场研究部统计显示，今年上半年上海约成交9.5万余套二手房，环比2013年下半年下降32%，比去年上半年下降45%，几近腰斩。成交价格方面，受历史累积涨幅，再加上上海中外环、外环外成交占比减少等因素影响，上半年二手房整体均价环比去年下半年有10%的上升，同比去年同期有15%的上升。从成交板块来看，外环外的松江新城板块、崇明新城板块位于成交榜一二名。这两个板块均是低总价板块，以首套刚需置业为主。
今年上半年上海土地市场全面下滑，无论是出让面积及成交价格，环比及同比都出现不同程度的走低。上半年上海土地市场经营性用地成交总额达581.9亿元，环比去年下半年减少57.8%，同比去年上半年减少12.6%;其中住宅用地成交425.4亿元，环比减少42%，同比上涨103.4%;商业用地成交156.5亿元，环比下滑75.7%，同比下滑65.7%。(海文)
